(资料图片仅供参考)

今年以来，建立房屋养老金制度被多次提及。6月26日，住房和城乡建设部部长倪虹指出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。

如今，我国存量住房数量多，且不少是2000年之前的老旧小区，部分房屋在结构、设备、安全性等方面存在着较大的隐患，但现有的住宅专项维修资金等资金难以满足房屋维修及改造的需求。据悉，2022年5月，住建部部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋“养老金”制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。同月，国务院办公厅印发《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》，指出“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。”

中指研究院认为，本次倪虹部长再次强调“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”，或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。

易居研究院研究总监严跃进认为，房屋养老金制度的提法正不断成熟。从最新表述可以看出，房屋养老金制度和房屋维修等概念有较强的关联。资金方面的来源，一些城市和学者都有各类实践或创新。比如说宁波明确建立这项制度，其把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。而此前一些政协委员建议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金，因此后续此类资金如何实现开源节流，是非常重要的内容。此类制度建立创造了很多新商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度，积极在这个领域做好研究工作，以更好开展相关业务内容。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期各地相继爆发出来的因装修产生的风险。同时，既有的养老金可能不足，比如很多小区物业维修基金不足，需要金融资源进一步支持。另外，房子是居民最大的财产，占到居民财富的60%-70%。未来，房屋的性能能不能维护好，关系到居民居住的舒适性，更好地适应老龄化时代到来。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。房屋维护的好，房价就能得到支撑，存量房贷的不良率也会保持在较低的水平。因此，金融部门推进“房屋养老金制度”，也是为了更好地防范地产金融风险。不过，实现资金的投入与产出平衡，是商业性金融资源进入的关键。因此，就必须要建立合理的商业模式、居民付费买服务的模式等。